コラム

「訳あり不動産売却」と聞くと、多くの方は事故物件や心理的瑕疵のある家を想像されるかもしれません。

しかし、関西全域、特に兵庫県・大阪府・京都府で実際に多い売却相談は、事故物件よりも 相続した古い空き家・老朽戸建・荷物が残ったままの実家 です。

つまり、訳あり不動産の中心は“怖い家”ではなく、“どうしたらよいか分からず残ってしまった家”なのです。

近年、兵庫県・大阪府・京都府をはじめとする関西エリアでは、親世代が住んでいた一戸建てを子ども世代が相続したものの、自分たちはすでに別の場所に住んでいて使う予定がない、というケースが増えています。

西宮市、芦屋市、神戸市、尼崎市、宝塚市、大阪市、豊中市、吹田市、高槻市、京都市などでも、「売却したいが建物が古い」「室内に荷物が多い」「解体費用が心配」「相続人同士で話がまとまらない」といったご相談は少なくありません。

相続空き家が訳あり不動産になりやすい理由は、一つではありません。

• 築年数が古く、雨漏り、シロアリ、傾き、設備不良がある
• 家財道具や仏壇、思い出の品が残っていて片付けられない
• 相続登記が終わっていない
• 兄弟姉妹で共有名義になっている
• 境界が不明確
• 前面道路が狭い
• 再建築が難しい

こうした事情が重なると、通常の中古戸建や土地としては売りにくくなり、「訳あり不動産」として売却方法を考える必要が出てきます。

もちろん、事故物件、孤独死があった家、火災跡地、再建築不可物件、借地権付き建物、共有持分、違法増築、近隣トラブルのある不動産なども、訳あり不動産売却の対象になります。

ただし、実際の相談件数として身近で多いのは、やはり相続をきっかけに発生する空き家や老朽戸建です。

事故物件は印象が強いですが、相続空き家は数が多い。ここを間違えると、売却の進め方も大きくズレてしまいます。

関西全域で訳あり不動産を売却する場合、地域ごとの特性を理解することも重要です。

大阪府では大阪市内や北摂エリアなど土地需要が強い地域もあり、古家付き土地でも買主が見つかりやすいケースがあります。

兵庫県では西宮市、芦屋市、神戸市、宝塚市など住宅地としてのブランドがあるエリアでは、建物が古くても土地として評価される可能性があります。

京都府では京都市内のように古い建物や狭小地、再建築の制限が絡む物件も多く、地域事情を踏まえた売却戦略が必要です。

大切なのは、「こんな家は売れない」と決めつけないことです。

訳あり不動産の売却では、

• 建物を残して売るのか
• 解体して土地として売るのか
• 荷物を片付けてから売るのか
• 現状のまま不動産買取を検討するのか

を整理する必要があります。

特に相続空き家の場合、リフォームにお金をかけても、その分高く売れるとは限りません。むしろ現状のまま売却した方が、手残りが良くなるケースもあります。

また、訳あり不動産売却で一番してはいけないのは、問題点を隠すことです。

雨漏り、シロアリ、事故歴、境界問題、再建築不可、近隣トラブルなどは、後から発覚すると大きなトラブルにつながります。

問題を正確に把握し、買主に伝えたうえで、価格と売却方法を調整することが重要です。

関西全域、特に兵庫県・大阪府・京都府で訳あり不動産の売却を考えている方は、まずは地域に詳しい不動産会社に相談し、現在の価値と売却の出口を確認することが大切です。

相続した空き家、古い戸建、荷物が残った実家、再建築不可、共有名義、事故物件でも、売り方を間違えなければ買い手は見つかります。

訳あり不動産は、早めに動くほど選択肢が増えます。

放置すればするほど建物は傷み、管理費用や固定資産税、近隣対応の負担も増えていきます。

関西で訳あり不動産売却に悩んだら、まずは「売れるかどうか」ではなく、「どう売るのが一番良いか」を地元目線で確認することが、損をしない第一歩です。